"वेध कायद्याचा" -"LAW FOR ALL"

 " सही करण्याआधी खात्री करा.." "नाते आणि व्यवहार ह्यात गल्लत नको.." ॲड. रोहित एरंडे. © #किस्सेकोर्टातले  कोर्टामध्ये लोकांचे मुखवटे गळून खरे चेहरे बरेचदा समोर येतात. "आपले" लोकं असे कसे वागू शकतात, ह्या प्रश्नावर बरेचदा उत्तर नसते आणि आपले "प्रेम" आडवे येते. असे गमतीने म्हणतात कि महिनाभर बदाम खाऊन जेवढी अक्कल येत नाही तेवढी  अक्कल एका विश्वासघातात येते ! एक दिवस एक  आजोबा आमच्या ऑफिस मध्ये आले. म्हणाले, "माझे वय ८५ आहे. मला २ मुले आणि २ मुली आहेत.  थोरली  मुलगी पुण्यात  राहते जी माझ्याकडे बघते, बाकीचे तिघे अमेरिकेत असतात. सगळे पैसेवाले आहेत आणि आपापल्या संसारी सुखी आहेत !.थोरल्या मुलीचा तर स्वतःचा बंगला देखील आहे" . मी म्हंटले , " वा, टाच वूड".. आजोबा म्हंटले -, जरा थांबा " मी एकटाच माझ्या फ्लॅटमध्ये राहतो. पण  थोरलीने  मला फसविले आहे असे मला वाटते आहे कारण  माझ्या फ्लॅटची  या वर्षीची  प्रॉपर्टी टॅक्सची पावती  पाहिल्यावर मला धक्काच बसला, कारण माझे जाऊन तीच नाव कसे काय आले ? मी तर रजिस्टर  विल करून ठेवले आहे आणि त्यामध...

  मृत्युपत्राबद्दल थोडक्यात, पण महत्वाचे .  ॲड. रोहित एरंडे ©  " जिवासवे जन्मे मृत्यु जोड जन्मजात, दिसे भासते ते सारे विश्व नाशवंत "  गदिमांनी अतिशय सोप्या आणि भावपूर्ण शब्दांत आपल्याला मृत्यु निश्चित असतो, परंतु त्याची वेळ सर्वात अनिश्चित असते हे सांगितले आहे.   आपले आयुष्य एवढे  अनिश्चित असताना आपल्या माघारी आपल्या कष्टाने  मिळविलेल्या  मिळकतीचे विभाजन आपल्या वारसांमध्ये सुकर आणि विना तंटा व्हावे म्हणून मृत्यूपत्रासारखा दुसरा सोपा आणि सोयीस्कर दस्त नाही. मात्र या विषयाबाबत आपल्याकडे, भिती , गैरसमज यांचे इथे घट्ट मिश्रण झाले आहे कि या महत्वाच्या विषयावर कितीही वेळा लिहिले तरी ते कमीच आहे असे जाणवते.  या विषयाचा आवाका खूप मोठा आहे, तरी महत्वाच्या मुद्द्यांची   थोडक्यात माहिती घेवू. मिळकतीमध्ये मालकी हक्क कसा मिळतो ? या विषयाकडे वळण्यापूर्वी एखाद्या मिळकतीमध्ये मालकी हक्क हा आपल्या  हयातीमध्ये हवा असेल तर  खरेदीखत, बक्षीसपत्र, हक्कसोड पत्र, वाटप-पत्र यांसारख्या नोंदणीकृत दस्तानेच दिला -घेतला जाऊ शकतो. तर   एख...

      अपार्टमेंट आणि सोसायटी - यांच्यामधील महत्वाचे फरक.  ॲड.  रोहित एरंडे © सोसायटी चांगली का अपार्टमेंट असे प्रश्न बरेचदा विचारले जातात आणि ह्याबद्दल लोकांच्या मनात गैरसमज दिसून येतात. प्रत्येकाचे फायदे तोटे वेगळे. ह्या लेखाच्या अनुषंगाने सोसायटी आणि अपार्टमेंट मधील ठळक फरक थोडक्यात बघू यात.   कन्व्हेयन्स म्हणजे ? आजही अनेक ठिकाणी बहुतांश सोसायट्यांचा कन्व्हेयन्स झालेला दिसून येत नाही. कन्व्हेयन्सचा अर्थ एखाद्या जागेमधील मालकी हक्क दुसऱ्याच्या नावे तबदील करणे, थोडक्यात खरेदी खत असे म्हणता येईल. भारतामध्ये 'ड्युअल ओनरशिप' हि पद्धत आहे, म्हणजेच  जमिनी ची मालकी एका कडे व त्यावरील इमारतीची मालकी दुसऱ्याकडे असू असते, तर बहुतांश पाश्चात्य देशांमध्ये ज्याच्या मालकीची जमीन तोच त्यावरील इमारतीचा देखील मालक होतो.  तर, आपल्याकडे सहसा अशी पद्धत असते, कि जमीन मालक बिल्डर बरोबर डेव्हलपमेंट ऍग्रिमेंट करतो ज्यायोगे बिल्डर बिल्डिंग बांधतो. त्याच दरम्यान कायद्याप्रमाणे युनिट / फ्लॅट विकत घेणाऱ्यांबरोबर बिल्डरला लेखी करारनामा करणे क्रमप्राप्त असते. नंतर सोसाय...

आमच्या वरच्या मजल्यावर एक सुशिक्षित कुटुंब राहते. त्यांच्या घरातून जोराचे आवाज सकाळ संध्याकाळ  येत असतात.  सकाळच्या वेळचे  विचारले तर म्हणतात भाकऱ्या थापताना आवाज येणारच  आणि संध्याकाळी सारखे फर्निचर इ. हलवत असतात. या सर्व प्रकारचा  आम्हाला खालती  खूप  त्रास होतो. आम्ही जाब विचारल्यावर आमच्याच अंगावर येतात  आणि वर परत माझे वडील मोठे सरकारी अधिकारी आहेत, आम्हाला काहीही होणार नाही अशी दुरुत्तरे करतात.     सोसायटीकडे तक्रार करूनही काही उपयोग झाला नाही.  तर आता यावर मार्ग काय ? एक त्रस्त कुटुंब.  आपल्यापैकी अनेकांना वाचून आश्चर्य वाटेल, पण असे  प्रश्न अनेक सभासदांना भेडसावत  असतात आणि अश्या सततच्या आवाजामुळे आपल्या मानसिक शांततेवर विपरीत परिणाम होत असतो. आपल्या प्रश्नामुळे परत एकदा "सिव्हिक सेन्स" - नागरिकशास्त्र शिकणे हे शालेय पेपर मधील १० मार्कांपुरते मर्यादित नसून  "आपल्यामुळे दुसऱ्यांना त्रास होणार नाही असे वर्तन असावे" हे तत्व सोसायटी असो व अपार्टमेन्ट सगळीकडे लागू होते आणि हे विद्यार्थी दशेपासून बिंबवले गे...

   "पुनर्विकासादरम्यान सभासदांना मिळणाऱ्या कोणत्या रकमा  करमुक्त ?"  ॲड. रोहित एरंडे © आमच्या  सोसायटीची  रिडेव्हलपमेंट प्रक्रिया सुरु झाली आहे. विकसनकराराचा मसुदा वकीलांकडून तपासावा का ? आम्हाला बिल्डर ज्या  रकमा देणार आहे, त्या  रकमा  करमुक्त आहेत  का ? या बद्दल उलटसुलट चर्चा चालू आहेत.  याबाबत कृपया मार्गदर्शन करावे.       एक वाचक, पुणे  विकसन करारनामा अत्यंत महत्त्वाचा  :  पुनर्विकासामधील  डेव्हलपमेंट ऍग्रिमेंट  -विकसन करारनामा आणि सोबत येणारे कुलमुखत्यारपत्र हे  अत्यंत महत्वाचे  दस्तऐवज  आहेतच. अशा  करारनाम्यामधील अटी किती महत्वाच्या असतात आणि  त्यासाठी  सोसायटीने स्वतःचे  वकील, सी. ए, आर्किटेक्ट अश्या तज्ञ  व्यक्तींची नेमणूक करणे किती महत्वाचे आहे याकडे पुढील  निकाल  निर्देश करतो. या करारनाम्यामध्ये   बिल्डर आणि सभासद यांचे हक्क- अधिकार लिहिले जातात, जे बिल्डर आणि सोसायटी -सभासद यांच्यावर बंधनकारक असतात. तसेच  करारनामा...

  Et tu, Brute?  - "also you, Brutus?", ब्रुटस यू टू ? ॲड. रोहित एरंडे © जवळच्याच व्यक्तींनी विश्वासघात करण्याची  परंपरा पुरातन असल्याचे दिसून येईल. आपल्यापैकी अनेकांनी त्याचा अनुभव घेतला असेल आणि जवळच्या व्यक्तीने विश्वासघात केल्यावर ते व्रण कायम राहतात आणि त्याही पेक्षा   दुःख जास्त होते आणि मग राग येतो..  तर अशा विश्वासघातकी व्यक्तींसाठी "Et tu, Brute?  - "also you, Brutus?", ब्रुटस यू टू ?" — ही उपमा नेहमी दिली जाते. ज्यांना या उद्गारमागची पार्श्वभूमी कदाचित माहिती नाही, त्यांच्यासाठी हा प्रसंग थोडक्यात सांगतो.. शेक्सपिअरच्या ज्युलियस सीझर  या नाटकामुळे अजरामर झालेला हा उद्गार...आणि तो दिवस होता ख्रिस्तपूर्व ४४व्या वर्षातील  १५ मार्च. (15th March (latin - The Ides of March )44 BC )   ज्युलियस सीझर हा वरील ख्रिस्तपूर्व काळातील रोम साम्राज्यामधील एक मातब्बर सेनापती होता. १५ मार्च हा दिवस उजाडला..  प्रथेप्रमाणे अनेक बैलांचा बळी देऊन तो सिनेट मध्ये आला. त्याचे इतर सिनेट सहकारी आधीच उपस्थित होते. सीझरने एका अर्जावर काहीतरी ...

 पाणीगळती :  सोसायटी आणि सभासदांची  जबाबदारी.  आमच्या डोक्यावर रहात असलेल्या कुटुंबाने टॉयलेटची दुरुस्ती करून घेतली आणि तेव्हापासून आमच्या  टॉयलेटमध्ये घाण पाण्याची गळती सतत सुरु झाली आहे  आणि छत खूप खराब झाले आहे.   सुरुवातीला तक्रार केल्यावर त्यांनी काहीतरी केले आणि थोडे दिवस गळती थांबली, परंतु आता परत जास्त त्रास सुरु झाला आहे आणिआता ते सभासद दुरुस्ती करण्यास तयार नाहीत.   आम्ही याबाबतीत कसा आणि कोणाकडे न्याय मागणे उचित ठरेल.  ज्येष्ठ नागरिक, डोंबिवली.  "विना सहकार नाही उद्गार" हे तत्व  प्रत्यक्षात सहकारी सोसायट्यांमध्ये किती अंमलात आणले जाते  हा एक संशोधनाचा विषय होईल.  नागरिक शास्त्राचे मूलभूत तत्व कि आपल्यामुळे दुसऱ्याला त्रास होऊ नये आणि झाल्यास तो निस्तरून द्यायची नैतिक आणि कायदेशीर जबाबदारी आपल्यावर असते, हे सोसायटी  / अपार्टमेन्ट, सगळीकडे लागू होते.  पण लक्षात कोण घेतो ? सोसायटीची जबाबदारी -  खर्चाला फ्लॅटधारक कधी जबाबदार ?  उपविधी  ६८ (ब) आणि १५९ (ब ) मध्ये स्पष्टपणे हे नमूद के...

"विवाहित असो वा लिव्ह-इन मध्ये राहणाऱ्या , मूल होऊ द्यायचे की नाही हा निर्णय  सर्वस्वी महिलांचाच." "प्रसूती -नॉर्मल का सिझेरिअन हाही हक्क महिलांचाच.. "अविवाहित महिलांनाही गर्भपाताचा अधिकार" ऍड. रोहित एरंडे. ©    "सकाळ मनी" च्या माध्यमातून  आर्थिक साक्षरतेचे महत्त्व वेळोवेळी आपल्याला समजत असते.  कोव्हीड नंतर उद्भवलेल्या परिस्थितीमधून धडा घेऊन "सकाळ मनी" च्या माध्यमातून "महिलांनो  आर्थिक साक्षर बना " या लेखातून  मी डिसेंबर २०२३ च्या अंकामध्ये महिलांनी स्वतःचे आथिर्क निर्णय घेण्याचे शिकणे  का महत्वाचे आहे ते नमूद केले होते.  असो. पण म्हणतात ना विरोधाभास हे आपल्या संस्कृतीचे व्यवच्छेदक लक्षण आहे. कारण  एकीकडे महिला दिनाचे कौतुक करायचे, किंवा नवरात्रामध्ये देवीचे रूप म्हणून 'उदो उदो' करायचे आणि दुसरीकडे महिलांनी   मूल  जन्माला घालायचे का  नाही आणि ठरवले  तर प्रसूती कुठल्या पध्दतीने व्हावी, यावर आपला काहीही संबंध नसताना  पु.ल. म्हणायचे तसे "मत ' ठोकून द्यायचे  असे प्रकार दिसून येतात आणि यामध्ये महिलावर्ग...

 लिव्ह-इन रिलेशनशिप आणि मिळकतीमधील हक्क : मी आणि माझी मैत्रीण लिव्ह-इन रिलेशनशिप मध्ये गेले १-२ वर्षे  माझ्या मालकीच्या फ्लॅटमध्ये राहत आहोत. आता आमची बिल्डिंग  रिडेव्हलपमेंटला  जाण्यासंबंधी बोलणी चालू आहेत. तर या जुन्या किंवा नवीन मिळणाऱ्या  फ्लॅट मध्ये तिला मालकी हक्क राहील काय ? एक वाचक, पुणे.  आपला प्रश्न हा असाधारण - युनिक असा आहे. रिडेव्हलपमेंट करताना किती वेगवेगळे प्रश्न निर्माण होऊ शकतात याचे हे प्रातिनिधिक उदाहरण आहे. लिव्ह-इन रिलेशनशिप हा प्रकार आता आपल्याकडे काही नवीन नाही आणि एखादी गोष्ट कोणाला अनैतिक वाटली तरी ती बेकायदेशीर असलेच असेही नाही. दोन सज्ञान  भिन्नलिंगी पण अविवाहित व्यक्तींनी लग्नासारखे एकत्र राहणे म्हणजे लिव्ह-इन-रिलेशन असे व्याख्या हा विषय माहिती नसणाऱ्यांसाठी करता येईल. आता सध्याचा फ्लॅट तुमच्या नावावर असल्यामुळे जो नवीन फ्लॅट  रिडेव्हलपमेंट नंतर मिळेल तो सुध्दा तुम्हा एकट्याच्याच नावावर होईल. हा खूप महत्वाचा प्रश्न अनेक वाचकांना पडतो. बऱ्याच जणांना असे वाटत असते कि नवीन फ्लॅटवर मुला-मुलीचे किंवा वैवाहिक जोडीदाराचे नाव घ...

"लाईफ इन्शुरन्स पॉलिसी धारकांना सर्वोच्च दिलासा"   ॲड. रोहित एरंडे © लाईफ इन्शुरन्स पॉलिसी - जीवन विमा  याकडे बहुतांशी मध्यमवर्गीय लोक एक सुरक्षित गुंतवणूक म्हणून बघत आले आहेत.    "योगक्षेमं वहाम्यहम्" हा भगवद्गीतेतील २२व्या अध्यायातील एक श्लोक आहे जो जीवन विमा क्षेत्रामधील अग्रणी असलेल्या एलआयसी चे ब्रीदवाक्य आहे. या श्लोकात भगवंत असे सांगतात  की, "जे लोक अढळ श्रद्धेने मला मनापासून शरण जातात त्यांच्या कल्याणाची आणि संरक्षणाची मी वैयक्तिकरित्या काळजी घेतो" तद्वत  जीवन विमा पॉलिसी घेतल्यावर पॉलिसी  करारानुसार, पॉलिसीधारकाच्या मृत्यूनंतर किंवा निश्चित कालावधीनंतर विमा कंपनी पॉलिसीधारकाला किंवा त्याच्या  नामांकित लाभार्थ्यांना विम्याची रक्कम देते. या बदल्यात, पॉलिसीधारक विमा कंपनीला प्रीमियम भरतो. आता वेगवेगळ्या कंपन्या देखील या क्षेत्रात उतरल्या आहेत आई र्पत्येक व्यक्ती त्याच्या कुवतीनुसार वेगवेगळ्या कंपन्यांच्या पॉलिसी घेऊ शकतो. मात्र अशी पहिली पॉलिसी असताना त्याची माहिती दुसऱ्या कंपनीची पॉलिसी घेताना दिली गेली नाही, तर या कारणास्तव  पॉलि...

   अभिव्यक्ती स्वातंत्र्य आणि तारतम्य  "जनी वावगे बोलता सुख नाही" अभिव्यक्ती स्वातंत्र्य - "तुमचे आमचे सेम असते"  ऍड. रोहित एरंडे © अभिव्यक्ती स्वातंत्र्य हे मंगेश पाडगावकर म्हणतात तसे "तुमचे आमचे सेम असते".  आपल्याला पाहिजे तेव्हा स्वातंत्र्य आणि त्याचवेळी ते दुसऱ्याला नाही, असे "सोयीचे अभिव्यक्ती स्वातंत्र्य" होऊ शकत नाही. आपण केलेली ती निकोप टीका आणि दुसऱ्याने केलेली असभ्य टीका हे ठरविण्यासाठी समर्थ रामदास स्वामींनी "आपणास चिमोटा घेतला ।तेणें कासाविस जाला । आपणावरून दुस-याला ।राखत जावे ।। कठिण शब्दें वाईट वाटतें । हें तों प्रत्ययास येतें । तरी मग वाईट बोलावें तें । कायें निमित्य ।।" हे दासबोधातील वचनच उत्तर ठरावे. युट्यूबर रणवीर अलाहाबादियानं केलेलं एक वक्तव्य वादाचं केंद्र बनलं आहे आणि त्याच्यावर भारतात विविध ठिकाणी एफआयआर दाखल झाले आहेत आणि  सर्वोच्च न्यायालयात धाव घ्यावी लागली आहे आणि "या अत्यंत महत्वाच्या" पिटिशनवर लगेचच सुनावणी देखील होऊ शकते. त्याच्या शो  दरम्यान त्यानं एका स्पर्धकाला त्याच्या पालकांच्या वैयक्तिक नात्...

"सर्वात  शेवटचे मृत्युपत्र ग्राह्य धरले जाते"  मी माझे मृत्युपत्र सुमारे १० वर्षांपूर्वी करून ठेवले आहे आणि मृत्युपत्राने माझी मिळकत माझ्या दोन्ही मुलांना समान पध्दतीने दिली होती, मुलीला मात्र काहीही दिले नव्हते कारण तिच्या लग्नात तिला जे द्यायचे ते मी आणि माझ्या पत्नीने दिले होते.   मात्र आता परिस्थितीमध्ये बराच बदल झाला असून मला मुलांना काहीही द्यायची इच्छा नसून  सर्व माझ्या मुलीला द्यायचे आहे. तर मला आता नवीन मृत्युपत्र करता येईल का ? त्यास मुले आक्षेप घेऊ शकतील का ? एक वाचक, पुणे.  खरेदिखत, बक्षिस पत्र, हक्कसोड पत्र  इ. दस्त   एकदा अंमलात आले कि ते परत बदलता येत नाहीत, पण मृत्युपत्र हा असा एकमेव दस्त आहे कि तो कितीवेळा बदलता येतो आणि सर्वात शेवटचे मृत्युपत्र हे कायद्याने ग्राह्य धरले जाते (संदर्भ : के. अम्बुनी वि. एच. गणेश भंडारी  AIR 1995 SC 2491),. कारण मृत्युपत्राची अंमल हा मृत्यूपत्रकरणारा मयत झाला कि मगच सुरु होतो. आपल्या हयातीमध्ये आपण मृत्युपत्र करून ठेवले असले तरी जो पर्यंत आपण जिवंत आहोत तो पर्यंत मृत्यूपत्र म्हणजे फक्त एक क...

 मृत्युपत्रात काय लिहिले आहे याची पूर्वकल्पना मुलांना द्यावी काय ? सर, आम्ही आमच्या प्रॉपर्टीचे मृत्युपत्र करून ठेवणार आहोत आणि याची चर्चा आम्ही मुलांसमोर केली. तर आता   आमची २ मुले त्यांना  मृत्युपत्रामध्ये  काय लिहून ठेवावे आणि मृत्युपत्र केल्यावर ते वाचायला मागत आहेत. तर अशी  माहिती कायद्याने सांगावी काय ? आम्हाला या सर्वाचा  ताण येऊन राहिला आहे.  एक वाचक, नागपूर.  तुम्ही विचारले तशी परिस्थिती कमी अधिक फरकाने बघायला मिळते आणि बऱ्याचदा पालकांची भावनिक स्थिती दोलायमान होते. त्यामुळे तुम्ही हा प्रश्न विचारून अनेक पालकांच्या मनातील भावनांना वाट मोकळी करून दिली आहे असे म्हणता येईल. एकतर मृत्युपत्र हा  अनेकांना मृत्युपत्राला दुसरे नाव इच्छापत्र असे हि आहे म्हणजेच मृत्यूपत्र करणाऱ्याच्या इच्छेने केली जाणारी मिळकतीची विभागणी, त्यामुळे मुलांच्या इच्छेने मृत्युपत्र केल्यास त्याला तुमचे इच्छापत्र कसे म्हणता येईल ? एकत्र कायद्यामध्ये मृत्युपत्र करण्याची पूर्वकल्पना मुलांना (लाभार्थी) द्यावी अशी कुठलीही तरतूद नाही आणि प्रत्येक मुलाला/मुलीला  ...

   अविवाहित महिला आणि मिळकतीची विभागणी :  नमस्ते , मी एक अविवाहित महिला आहे. मी  आणि माझे आई-वडील  आम्ही एकत्र सुखाने रहात  आहोत.  मी नोकरी करून पैश्यातून काही स्थावर जंगम प्रॉपर्टी कमावली आहे. माझे मृत्युनंतर माझी मिळकत कोणाला मिळेल ? मृत्युपत्र करणे कायद्याने मँडेटरी आहे का ? एक वाचक,   हिंदू वारसा कायद्याप्रमाणे  पुरुष आणि महिला यांच्या मिळकतीची त्यांच्या मृत्युपश्चात विभागणी वेगळ्या पद्धतीने होते. आपल्या प्रश्नाकडे वळण्यापूर्वी एक समजून घेऊ की एखाद्या मिळकतीमध्ये मालकी हक्क हा आपल्या  हयातीमध्ये हवा असेल तर  खरेदीखत, बक्षीसपत्र, हक्कसोड पत्र, वाटप-पत्र यांसारख्या नोंदणीकृत दस्तानेच दिला -घेतला जाऊ शकतो. तर   एखाद्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर त्याच्या मिळकतीमधील मालकी हक्क हा मृत्यूपत्राने (टेस्टमेंटरी सक्सेशन) किंवा मृत्यूपत्र केले नसेल तर वारसा हक्काने (इंटेस्टेट सक्सेशन )  तबदील होऊ शकतो. खरेदीखत, बक्षीसपत्र , मृत्युपत्र  ह्यायोगे मिळालेली मिळकत हि त्या व्यक्तीची स्वकष्टार्जित / स्वतंत्र मिळकत धरली जाते. ...

फ्लॅटवरील  कर्ज आणि  रिडेव्हलपेमेंटसाठी बँकेची  संमती .  आमच्या  सोसायटीची  रिडेव्हलपेमेंट प्रोसेस सुरु झाली आहे आणि आता डेव्हलपमेंट ऍग्रिमेंट रजिस्टर होणार आहे. मी माझा फ्लॅट तारण ठेवून एका बँकेकडून रितसर कर्ज घेतले आहे. बिल्डर आणि सोसायटीने मला त्या बँकेचे ना-हरकत प्रमाणपत्र (NOC ) आणण्यास सांगितले आहे. मात्र मी अनेकवेळा विनवण्या करूनही बँक NOC देण्यास टाळाटाळ करत आहे आणि आता सोसायटीवालेही   मलाच दोष देत आहेत . अश्या परिस्थितीत काय करता येईल ? एक त्रस्त सभासद,  पुणे.  रिडेव्हलपेमेंट (पुनर्विकास) मध्ये निर्माण  होणारे प्रश्न बघता  त्यासाठी एक सर्वसमावेशक  कायदा बनविण्याची वेळ आली आहे. स्वतःच्या फ्लॅटचे " टायटल" निर्वेध आणि निजोखमी  आहे अशी कबुली  प्रत्येक सभासदाकडून बिल्डर लिहून घेतो. कारण बहुतेक रिडेव्हलपेमेंटमध्ये   कुठल्यातरी सभासदांनी फ्लॅटवर कर्ज घेतलेले असते, असे दिसून येते आणि  जर कर्ज असेल तर   त्यावर बँकेचा चार्ज रहात असल्यामुळे कर्ज फिटेपर्यंत  फ्लॅट ट्रान्सफर संदर्भात कुठ...

पार्किंग नियमावली  ठरविण्याचे अधिकार जनरल बॉडीला - ॲड. रोहित एरंडे © आमच्या सोसायटीमध्ये  दोन विंग मध्ये १८ फ्लॅट + ३ दुकाने असून एकूण १८ सदस्यांपैकी १४ सदस्य त्यांच्या दुचाकी इथे पार्क करीत असत. २०११ मधील जनरल बॉडीच्या एका  ठरावानुसार  पार्किंग चार्जेस घेत होते. मात्र, पार्किंग योग्य नाही, गाड्यां सुरक्षा नाही म्हणून काही सदस्यांनी पार्किंग चार्जेस देणे बंद केले आणि मॅनेजिंग कमिटीने तसा  ठराव २०२१ मध्ये पारित केला. बाकीचे सदस्य पार्किंग चार्जेस सुरु करून थकीत चार्जेस घ्या अशी मागणी  करत आहेत, पण कमिटी काही दाद देत नाही. तर याबाबत काय  करता येईल ?  एक वाचक, नेरूळ, नवी मुंबई    कितीही दिले तरी कमीच असे पार्किंग बद्दल बोलले जाते आणि सभासदांचे एकमेकांशी संबंध बिघडवण्यास पार्किंग निमित्त ठरल्याचे बरेचदा दिसून येते. बायलॉज (उपविधी) क्र. ७८-८४  प्रमाणे मोकळ्या जागेतील  पार्किंगचे नियम ठरविण्याचे अधिकार जनरल बॉडीला आहेत, मॅनेजिंग कमिटीला नाहीत, पण जनरल बॉडीने केलेल्या नियमांची अंमलबजावणी करून घेणे हे कमिटीच्या अखत्यारीत येते....

पुनर्विकास आणि ज्येष्ठ नागरिकांचे प्रश्न .. ॲड. रोहित एरंडे © आमच्या  सोसायटीला सुमारे ४० वर्षे झाली आहेत. बिल्डिंग उत्तम आहे, काही ज्येष्ठ नागरिक वगळता  बहुतांशी  सभासदांना   Redevelopment    करायचे आहे. ज्येष्ठ नागरिकांना या वयात दुसरी जागा शोधणे आणि किती काळ पर्यायी जागेत रहावे लागेल  आणि  बिल्डरने फसवले  किंवा प्रोजेक्ट फसले  तर काय याचे टेन्शन येते.   अश्या ज्येष्ठ सभासदांना  तर Redevelopment केले आणि नाही केले  याचे फायदे तोटे कसे समजावावेत ? असेच प्रश्न आमच्या मित्रांच्या सोसायटीमध्ये पण येत आहेत . एक वाचक, पुणे    एकीकडे  पुनर्विकास प्रक्रियेमध्ये  तरुणांच्याही  पुढे होऊन सगळी धावपळ करत असणारे ज्येष्ठ सभासद  आणि दुसरीकडे तुमचा प्रश्न असे परस्पर विरोधी  चित्र  सध्या दिसून येते आअमुक इतकी वर्षे झाल्यावरच पुनर्विकास करता येतो किंवा करावाच  असा काही कायदा नाही.  प्रत्येक बिल्डिंगची स्थिती, सभासदांचे प्रश्न आणि त्याची तीव्रता देखील वेगवेगळी असते. तुमची सोसायटी असल्यामुळे...